Sie besitzen oder verwalten eine Wohnung, ein Haus oder eine Anlage in Neuperlach und haben einen Asbestverdacht? Wir koordinieren Ihre Anfrage an zertifizierte Fachbetriebe, die mit dem Systembau der 1960er und 1970er Jahre vertraut sind – sauber, planbar und auch im bewohnten Gebäude.
Jetzt kostenlose Ersteinschätzung bekommen →Neuperlach ist eine der größten Wohnsiedlungen Deutschlands und wurde ab Mitte der 1960er Jahre nahezu komplett am Reißbrett geplant und in wenigen Jahren hochgezogen. Wohntürme, Zeilenbauten und Wohnanlagen entstanden fast ausschließlich zwischen den späten 1960ern und den 1980ern – in industrieller, serieller Bauweise.
Genau dieser Bauzeitraum fällt mit der Höchstphase der Asbestverwendung zusammen. Damit hat Neuperlach eine der höchsten Dichten an Gebäuden der Asbest-Ära in ganz München – in Fassadenelementen, Dachaufbauten, Bodenbelägen, Rohrisolierungen und in den damals weit verbreiteten Nachtspeicherheizungen.
Für Eigentümer, Eigentümergemeinschaften und Hausverwaltungen in Neuperlach kommen dabei Herausforderungen hinzu, die es bei einem freistehenden Einfamilienhaus in dieser Form nicht gibt.
Ein großer Teil der Gebäude in Neuperlach gehört zu Wohnanlagen, Eigentümergemeinschaften oder Genossenschaften. Das hat direkte Auswirkungen auf jede Sanierungsmaßnahme – auch auf die Asbestsanierung.
Was Eigentümer und Verwaltungen wissen müssen
Betrifft der Asbest Gemeinschaftseigentum – Fassade, Dach, Treppenhaus, Steigleitungen – ist in der Regel ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft nötig, und die Hausverwaltung muss eingebunden werden. Eine Einzelmaßnahme in einer Wohnung kann der Eigentümer dagegen meist allein veranlassen.
💡 Ein typisches Beispiel: Sind in einem Zeilenbau asbesthaltige Fassadenplatten oder Loggienbrüstungen verbaut, lohnt es sich fast immer, die Sanierung für das gesamte Gebäude zu bündeln, statt sie Wohnung für Wohnung anzugehen – das senkt die Kosten pro Einheit deutlich.
Ein zertifizierter Fachbetrieb mit Erfahrung in Großsiedlungen kennt diese Abläufe. Er kann die Maßnahme so planen, dass sie sich in den WEG-Rhythmus einfügt, dokumentiert alles lückenlos und stellt sicher, dass die Sanierung sauber nach TRGS 519 abläuft – auch im laufenden Wohnbetrieb.
Fassadenelemente und Loggienbrüstungen
In serieller Bauweise wurden Faserzementplatten an Fassaden und Brüstungen großflächig und einheitlich verbaut.
Dachaufbauten und Attiken
Asbestzement an Dachrändern, Attiken und Nebendachflächen der Zeilen- und Hochbauten.
Bodenbeläge in Wohnungen und Fluren
Floor-Flex-Platten und Fliesenkleber aus der Erstausstattung der 1960er und 1970er Jahre.
Nachtspeicheröfen
In vielen Wohnungen der Großsiedlung war die Nachtspeicherheizung Standard – ältere Geräte tragen oft asbesthaltige Dämmung.
Rohr- und Steigleitungsisolierungen
In Kellern, Schächten und Technikräumen der Anlagen häufig noch im Original vorhanden.
Wandputze und Spachtelmassen
In Treppenhäusern und Gemeinschaftsflächen, die in der Bauzeit verarbeitet wurden.
Wer in einer Neuperlacher Wohnanlage saniert, hat andere Prioritäten als jemand, der ein freistehendes Einfamilienhaus in Pasing entkernt. In der Großsiedlung zählen vor allem drei Dinge:
Betrifft die Maßnahme Gemeinschaftseigentum, müssen WEG-Beschluss, Hausverwaltung und oft mehrere Parteien zusammengebracht werden. Erfahrene Fachbetriebe liefern die Unterlagen, die eine Eigentümergemeinschaft für ihre Entscheidung braucht.
In einer voll bewohnten Anlage muss die Sanierung den laufenden Betrieb stören – mit sauberer Abschottung, klarer Information der Bewohner und kurzen, planbaren Bauphasen pro Abschnitt.
Viele gleichartige Einheiten bedeuten: Wer die Sanierung bündelt statt sie einzeln anzugehen, senkt die Kosten pro Wohnung oder pro Gebäude spürbar. Der richtige Fachbetrieb plant das von vornherein mit.
Starten Sie die kostenlose Ersteinschätzung – in wenigen Schritten erfahren Sie, ob ein zertifizierter Fachbetrieb aktiv werden sollte.
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