Sie planen den Kauf einer älteren Immobilie in München oder stehen vor einer Sanierung und wollen wissen, ob Asbest verbaut wurde? Ein unabhängiger Asbest-Gutachter liefert die Grundlage für fundierte Entscheidungen – noch bevor der erste Handwerker die Baustelle betritt.
Viele Eigentümer und Kaufinteressenten machen denselben Fehler: Sie beauftragen direkt eine Sanierungsfirma mit der Analyse des Gebäudes. Verständlich – aber problematisch. Eine Sanierungsfirma hat ein wirtschaftliches Interesse daran, dass Asbest gefunden wird und entfernt werden muss. Das heißt nicht, dass sie unehrlich arbeitet – aber ihre Einschätzung kann nie vollständig unabhängig sein. Ein unabhängiger Gutachter dagegen hat kein Interesse am Ergebnis. Er untersucht systematisch, dokumentiert alle verdächtigen Materialien, veranlasst Laboranalysen und erstellt ein Gutachten, das allein Ihren Interessen dient. Er verkauft keine Sanierung – er liefert Fakten.
Wer in München eine vor 1993 errichtete Immobilie kauft, sollte vor dem Notartermin wissen, womit er es zu tun hat. In Schwabing und der Maxvorstadt prägen Gründerzeitbauten und Häuser der 1950er bis 1970er das Bild – viele davon wurden nach dem Krieg mehrfach umgebaut und renoviert, regelmäßig mit asbesthaltigen Materialien. Ein Gutachten vor dem Kauf kann den Unterschied zwischen einem soliden Investment und einem teuren Sanierungsprojekt ausmachen. Dasselbe gilt für die Villen und historischen Wohnhäuser in Bogenhausen, wo Sanierungskosten durch Denkmalschutzauflagen besonders schwer kalkulierbar sind.
Wer in München einen Altbau umstrukturiert, Wände einreißt oder Böden erneuert, ist in der Verantwortung, asbesthaltige Materialien vorab zu identifizieren. Die Bayerische Bauordnung verpflichtet den Bauherrn nach Art. 3, vor Abbruch, Umbau oder Sanierung auf Schadstoffe untersuchen zu lassen. Ein Gutachten schafft Rechtssicherheit und schützt Sie als Auftraggeber vor Haftungsrisiken, falls bei den Arbeiten doch Asbest zum Vorschein kommt.
Manchmal gibt es konkrete Hinweise – alte Bodenbeläge, eine eigenartige Putzoberfläche, Fassadenplatten unbekannter Herkunft – aber keine Gewissheit. Ein Gutachter kann gezielt untersuchen, ob und wo Asbest verbaut wurde, ohne dass sofort eine aufwendige Sanierung ausgelöst wird.
Der Gutachter besichtigt das Gebäude systematisch und dokumentiert alle Bereiche, in denen asbesthaltige Materialien zu erwarten sind oder optische Hinweise vorliegen. Baujahr, Umbauhistorie und Nutzungsart fließen mit ein.
An relevanten Stellen werden Materialproben entnommen – fachgerecht, unter Schutzmaßnahmen und mit lückenloser Dokumentation des Entnahmeorts. Die Proben gehen an ein akkreditiertes Labor.
Das Labor bestimmt Asbestgehalt und -art. Ergebnisse liegen in der Regel innerhalb von 3 bis 7 Werktagen vor.
Der Gutachter wertet die Ergebnisse aus und erstellt ein vollständiges Schadstoffgutachten mit allen untersuchten Bereichen, Laborwerten, einer Bewertung des Gefährdungspotenzials und konkreten Handlungsempfehlungen.
Das Gutachten wird mit Ihnen besprochen – verständlich, ohne Fachjargon. Sie erhalten alle Unterlagen digital und gedruckt, einsetzbar für Kaufverhandlungen, Behörden und Versicherungen.
Die Kosten hängen vom Umfang des Gebäudes und der Zahl der zu untersuchenden Bereiche ab. Als Orientierung gelten in München folgende Richtwerte:
💡 Ein Gutachten vor dem Immobilienkauf ist meist eine sinnvolle Investition – denn unentdeckter Asbest kann die Sanierungskosten um ein Vielfaches in die Höhe treiben.
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